こんにちは。
クラウドリース運営事務局です。
前回は投資信託全般についての
お話をしましたが、
投資信託と一口に言っても
投資する先によって
リスクや、変動具合
(どういう時に上がるのか下がるのか)
といったことは大きく変わります。
そこで今日は投資信託の中でも
REIT(リート)というものついて、
お話したいと思います。
正直、普段から投資をされていない方ですと
REITと聞いてどのようなものか、
イメージが沸きづらいかと思います。
REITとは、
不動産を小口化して
投資家からお金を募り
その資金で不動産を購入し
不動産から生じる賃料や、
売却益を投資家に分配するといったもので
東京証券取引所に上場しているものは、
いつでも売買が出来ます。
リートを図にすると、こんな感じでしょうか。
（出所：一般社団法人 投資信託協会 https://www.toushin.or.jp/reit/about/what/ ）
例えば
大きくて有名なものですと
六本木ヒルズの森タワー、
ラフォーレ原宿の土地などは
森ヒルズリート投資法人さんの投資物件です。
また、都内を歩いていると
「NBF～ビル」というビルを
見かけることがあると思いますが
これは日本ビルファンド投資法人さんの投資物件です。
ちなみに
弊社の関係会社であるｍaneo社も
NBF日比谷ビルに入っていたりします。
どの投資法人が、
どのビルに投資しているのか
というのは公開されています。
もし、気になる方がいらっしゃいましたら
投資法人さんのホームページをご覧ください。
さて、
次に特徴をあげていきます。
①高い分配金利回り
②少額から不動産投資ができる
③インフレに強い（物価が上がることに対して強い）
よく言われるのは、このような所でしょうか。
ではまず、
①高い分配金利回り
これについては真実です。
ただ、この分配金がどこから出てくるか考えると
ビルに入っているテナントさんの賃料
あるいは、ビルを売った時の利益
この様なところから出てきていますので、
ビルが古くなって月の賃料が下がったり
あるいはテナントが抜けて賃料が入って来なくなったり
ビルを買った時より、売る時の方が安くなっていたら
それは損になりますね。
他にも
投資信託の分配金は
分配月に入ってくる金額を毎回約束されたものではありません。
運用がうまくいかなくなったら
分配が0ということもあり得ます。
クラウドリースでご案内している商品については
融資した先の企業が倒産した場合などは別ですが
毎回、決まった利率で
(他の投資商品と比べて)高めの利回りの分を
お返ししています。
こういった部分は
弊社を利用して頂くメリットではないかと思います。
②少額から不動産投資ができる
この部分についても、その通りだと思っています。
あのビルかっこいい！
テナントも満室だし買っちゃおう！
と、普通の人は考えないですし、無理だと思います。
それがREITなら可能ではあります。
同じように
起業する人に対して1万円を出して
これで新しい店を出しなよ！
という話であればクラウドリースが活用できます。
③インフレに強い
この点についてもそうだと思います。
インフレで地価が上がれば
持っているビルは、買った時よりも
値段が上がる可能性が高いですから
それはそうだと思います。
では、クラウドリースではどうでしょうか？
ここでは２つのポイントで見ていきましょう。
一つ目が
インフレが起こる時というのは、多くの場合は景気の良い時です。
REITに限らず、多くの業種がプラスになるのではないかと思います。
ともすれば、債券に投資している人などには
マイナスになるかも知れませんが
弊社にとって、基本的にはプラスなはずです。
二つ目が
弊社でご案内している商品は
おおよそ8％から10％程度の利回りがあります。
物価が急激にそこまで上がるかどうか・・・？
仮に、10％物価が上がったとしましょう。
カップラーメン200円のものが220円
これならまだ、かわいいものですが
5000万円の家を買ったら5500万円になります。
ちょっとした外車が買えるくらいでしょうか。
もちろん、断言はできませんが
1年や2年で、そこまで物価が上がるのは
考えづらいと思います。
そして、
弊社の投資商品は多くの場合
期間的には、長くても2年程度のものがほとんどです。
それでしたら、
今選んだ方が良いのはどれか
ご判断がし易いかと思います。
・・・
さて、今回は長くなってしまいましたが、
投資信託商品との比較➁というテーマでお送りました。
次回もご覧頂ければ幸いです。